Основными причинами преждевременного износа кровельного покрытия крыш являются их неправильная эксплуатация в зимний период, низкое качество кровель­ных работ при проведении профилактического или капи­тального ремонта, конструктивные особенности крыш (наличие пологих ендов, парапетов, выступающих над крышей конструктивных элементов), отсутствие доста­точной вентиляции чердачного пространства и т. д. Неудовлетворительное состояние покрытия приводит к по­вышенному влажностному режиму деревянных элемен­тов стропильной системы и чердачного перекрытия и преждевременному их износу.

Наиболее распространены следующие дефекты стропильной системы: трещины (расслоение) стропильных и накосных ног, сколы в узловых сопряжениях, прогибы стропильных ног, прогонов, наличие гнили в конструк­тивных элементах стропил, ослабление болтовых и гвоз­девых соединений. Виды и объемы ремонтных работ должны соответ­ствовать как техническому состоянию самой крыши, так и техническому состоянию основных несущих сменяемых и несменяемых конструктивных элементов здания. Как отмечалось выше, основное назначение крыши зда­ния — защита от влияния атмосферных осадков, особен­но дождя, а также поддержание определенного тепло-влажностного режима, способствующего продолжитель­ной сохранности констру.ктивных элементов здания. Виды ремонтных работ во многом зависят от техниче­ского состояния кровельного покрытия несущих элемен­тов крыши, сроков их эксплуатации, остаточного срока эксплуатации здания в целом. Нормативный срок эксплу­атации деревянных стропил согласно положению о про­ведении плановопредупредительного ремонта жилых и общественных зданий — 50 лет. Исключение составля­ют кровли со сложной конфигурацией с большим количеством ендов, парапетов и выступающих над кровлей эле­ментов — дымоходов, вентиляционных шахт, канализа­ционных стояков и т. д. Качественная эксплуатация крыш, своевременное проведение профилактического ремонта кровельного покрытия, создание нормального тепловлажностного режима чердачного перекрытия, пе­риодическая обработка деревянных элементов антисеп­тиком — все это способствует значительному увеличе­нию срока эксплуатации элементов крыши.

Полную замену стропил необходимо производить лишь при достаточном техническом обосновании и при технически неудовлетворительном состоянии несущих элементов или при необходимости полной замены дере­вянных перекрытий на сборные железобетонные. Раз­борка крыши на долгий период времени крайне нежела­тельна, так как приводит к интенсивному износу основ­ных несущих конструктивных элементов здания. Наиболее часто выполняют следующие виды работ приремонтекрыш:

 

Площадь сечения слуховых окон и продухов на крыше должна составлять не менее 1/300 — 1/500 площади чер­дачного перекрытия. При этом расположение указанных устройств должно обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой (воздушные мешки). Прикарнизные продухи выполняют в виде щели между кирпичом и кровлей (щелевые проду­хи) шириной 2—2,5 см или устраивают отдельные отвер­стия размером 20х20 см в прикарнизной части стены с обязательной установкой решетки. Приконьковые про­духи делают либо в виде сплошной щели шириной 5 см либо в виде отдельных отверстий (флюгарок) через 6—8 м.

Прикарнизные приточные щели под карнизным све­сом выполняют в такой технологической последова­тельности:

 

Толщину утеплителя чердачного перекрытия определяют измерением его температуры термометром, погру­женным на глубину 2 см. Если выявляется недостаточная теплоизоляция чер­дачного перекрытия, то производят ее усиление. Для этого выполняют засыпку. Уплотнившуюся засыпку взрых­ляют, влажную удаляют или просушивают, а затем вос­станавливают. Плитный утеплитель проверяют на влаж­ность и при необходимости заменяют сухим материалом. Если уплотнитель не обеспечивает необходимую тепло­защиту, то увеличивают толщину слоя, у наружной стены слой должен быть больше, чем в пролете. Для предохра­нения слоя теплоизоляции от разрушения по чердаку ук­ладывают ходовые доски. Теплоизоляцию трубопроводов инженерного оборудования регулярно проверяют и ре­монтируют. Двери и люки чердачного помещения утепля­ют и оборудуют эффективными уплотняющими прокладками. При обнаружении ослабления соединений гребней и фальцев, наличии одинарных фальцев в водоотводящих устройствах, коррозии, пробоин, свищей, разрушении окраски или защитного слоя стальных листов и дру­гих дефектов их следует немедленно устранять. Для обеспечения безопасной эксплуатации кровли предусматривают специальное устройство для закрепле­ния страховочной веревки, которое монтируют на рас­стоянии 6—7 м от карнизного свеса. Данное устройство состоит из специально установленных болтов-кронштей­нов диаметром 20 и длиной 550 мм. Болткронштейн на одном конце имеет метрическую резьбу длиной 150 мм, а на другом проушину диаметром 50 мм для пропуска трубы диаметром 40 мм. Болт-кронштейн также имеет в зоне проушины прижимную пластину, и при установке под нее укладывают один слой листовой резины, защи­щающей отверстие в стальной кровле от попадания ат­мосферных осадков в зону чердачного перекрытия. Болт-кронштейн прикрепляют к стропильной ноге. Соедине­ние труб для закрепления страховочной веревки осу­ществляют сваркой или на резьбе.