Докладчик: Тазитдинов Марат Рафаилевич - технический директор ООО «Уютный дом», г. Ижевск. ООО  «Уютный дом», являясь заказчиком-застройщиком, в настоящее время ведет активное строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки «Чистопрудный» в Октябрьском районе города Ижевска, на 14-м км Як-Бодьинского тракта.

Перед началом строительства микрорайона была проведена огром­ная предварительная работа: изучен опыт аналогичного строительства в крупных российских городах и за рубежом, учтены все положительные и отрицательные моменты подобных проектов и строительства коттед­жей, реализуемых на местном рынке. В результате получилась четко вы­веренная концепция, продукт которой непременно будет востребован потребителями.

 

С февраля 2002 года началось оформление исходно-разрешительной документации с просьбой об отводе земельного участка под строитель­ство микрорайона на свободных землях. 15 декабря 2002 года нами было получено разрешение на выполнение проекта застройки жилого микро­района. Проект застройки микрорайона был разработан архитектурным бюро «Шевкунова» в кратчайшие сроки, грамотно и качественно. Проект получил все согласования и положительное заключение экологической и государственной экспертиз. 28 июня 2005 года принято постановле­ние о разрешении застройки микрорайона. С 13 июля 2005 года было начато комплексное освоение микрорайона. Выполнена планировка подъездных дорог, строительство сетей электроснабжения, пробурена артезианская скважина, установлена водонапорная башня, выполнено ограждение первой очереди строительства.

 

Микрорайон расположен в красивом, экологически чистом районе города и занимает площадь более 43 гектаров. Всего в микрорайоне планируется построить 190 двухэтажных одноквартирных домов усадеб­ного типа площадью 120-350 кв. м, с земельными участками от 10 до 25 соток, 50 квартир в блокированных секционных домах типа «таун-хаус». В микрорайоне будет проживать более 1000 жителей.

 

На сегодняшний день в микрорайоне построено более 50 жилых до­мов. Проведены и пущены в эксплуатацию инженерные сети водопро­вода, канализации, сети газо- и электроснабжения, ведутся работы по строительству внутриквартальных дорог с асфальтовым покрытием и локальных очистных сооружений. На 20 домов оформлены права соб­ственности, в пяти домах уже проживают семьи.

 

В микрорайоне будут созданы объекты социальной сферы: школа, детский сад, стадион, предприятия торговли и бытового обслужива­ния, оздоровительные учреждения. Микрорайон приобретает свой со­временный архитектурный облик. Заказчикам предлагаются на выбор различные типы проектов с разнообразной технологией: кирпичные, сборные по «канадской» технологии, деревянные из оцилиндрованного бревна и клееного бруса. С учетом индивидуальных пожеланий инвесторов проекты корректируются. Время от заказа до сдачи дома - от 4 месяцев до одного года. Своеобразный стиль в строительстве объекта достигается путем разнообразия архитектурно-планировочных решений и применения современных отделочных и кровельных материалов (пластиковые окна пвх с двухкамерными стеклопакетами, цветной облицовоч­ный кирпич и натуральный камень, деревянные конструкции, мягкая и полимерно-песчаная черепица).

 

Нашей компанией проводится большая работа по созданию благо­приятных и комфортных условий проживания в микрорайоне.

 

Начиная комплексное строительство микрорайона с «чистого листа», нам приходится сталкиваться с большими трудностями в обеспечении инженерной инфраструктуры: собственными силами построена артези­анская скважина с насосной станцией и водонапорной башней, высо­кое качество питьевой воды подтверждено протоколом лабораторных исследований 04.05.09. Для биологической очистки канализационных стоков приобретено американское оборудование производительностью 200 куб.м/сут. Продолжается строительство наружных сетей газоснаб­жения с газорегулируемыми пунктами.

 

Главной проблемой на сегодняшний день являются вопросы электро­снабжения. В связи с отсутствием в данном районе источников электро­снабжения необходимой мощности нам приходится нести большие рас­ходы по строительству кабельной линии протяженностью 13 км от «Сириус» в Чернушках. Строительство таких сетей должны вести энергоснабжающие организации города, а застройщики - лишь выкупать у них право на подключение к их сетям.

Наша компания активно использует новые технологии строительства, внедряя автономные источники теплоснабжения и энергоснабжения от газогенераторных станций.

 

В 2008 году наша организация принимала участие в конкурсном от­боре на получение субсидий из федерального бюджета по программе «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктуры в це­лях жилищного строительства». В настоящее время помощь в обеспе­чении проектирования и строительства школы с детским дошкольным учреждением оказывают Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики УР, Администрация города Ижевска.

 

И в завершение хочется сказать, что, несмотря на существующий в стране кризис, мы не останавливаем темпы строительства и решение проблемных вопросов, нам предстоят новые и серьезные свершения - построить новое, красивое, комфортное, доступное жилье для жителей нашего города.

Конференция «Развитие жилищного строительства в условиях финансово-экономического кризиса», 27 мая 2009 г., Ижевск.